Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет 5 лет!

После истечения срока действия договора найма принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области и заключении договора социального найма.

Исключение: если присутствует факт существования трудной жизненной ситуации, то договор найма продлевается на новый 5-летний срок.

Обстоятельством, свидетельствующим о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, является отбывание наказания в исправительном учреждении.

По окончании срока действия договора найма с лицами, достигшими возраста 23 лет, принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области и заключается договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

После заключения договора социального найма жилое помещение передаётся в муниципальную собственность. По вопросам приватизации жилого помещения необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения жилого помещения.

Срок действия договора может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области, но не более чем на два года.

Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области, предусмотренное частью 4.1 настоящей статьи, допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области, заявления о сокращении срока действия такого договора в уполномоченный государственный орган области в сфере жилищных отношений совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в Саратовской области по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) надлежащее исполнение заявителем предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения из специализированного государственного жилищного фонда области обязанностей нанимателя жилого помещения;

5) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

6) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.